Victoria-Ensemble – Wohnbebauung mit KiTa

Bauherr:  G+P Victoria-Ensemble GmbH
BGF: 25.600m²
161 Wohnungen
1 KiTa
Leistungsbild: LPh 3-8
Status: fertiggestellt

Lage und Städtebau

Das Grundstück für das Victoria-Ensemble befindet sich in der Victoria-Vorstadt in Berlin Lichtenberg in einem allgemeinen Wohngebiet. Der Neubau nimmt die bestehende Blockrandstruktur sowie die Höhenentwicklung der umgebenden Wohnbebauung auf.
Es wird dreiseitig durch öffentliche Straßen erschlossen: im Norden die Hauffstraße, im Westen die Schreiberhauer Straße und im Süden die Kaskelstraße.
Die S-Bahnstation Ostkreuz ist fußläufig zu erreichen.
Das gesamte Baugrundstück weist eine Fläche von ca. 9.300m² auf.

Das Gebäude

Das Victoria-Ensemble ist ein Wohngebäudekomplex bestehend aus 10 Häusern mit jeweils ca. 16 Wohneinheiten, einem Ladenlokal, einer Kindertagesstätte sowie einer gemeinsamen Tiefgarage.
Die Häuser haben jeweils 6 Vollgeschosse und ein Garagengeschoss in dem auch die Abstellräume liegen. Die Garage ist als Gemeinschaftsgarage mit getrennter Zu- und Abfahrt geplant.
Die Erschließung der Häuser erfolgt jeweils durch ein Foyer mit angrenzendem natürlich belichtetem Treppenhaus mit Personenaufzug.
Erdgeschoss und 1.Obergeschoss bilden einen gemeinsamen Sockel mit Maisonette-Wohnungen, die großteils einen eigenen, straßenseitigen Eingang und zum Innenhof, Terrassen und Privatgärten haben.
Auf der Südseite des Baufeldes sind ein Ladenlokal und eine Kita integriert.
Die Regelgeschosse (2.-4.OG) sind als Drei- bzw. Vierspänner organisiert. Die Wohnungen orientieren sich soweit wie möglich mit großzügigen Terrassenbalkonen zum grünen Innenhof hin. Entlang der Schreiberhauer Straße treten Erker und Balkone vor die Fassade und ermöglichen Ausblicke die Straße hinunter.
Das 5.Obergeschoss ist mit Ausnahme des 3m zurückgesetzten Baukörpers im Bereich der Nachbarbebauung Hauff- und Kaskelstrasse identisch mit den Regelgeschossen.
Die Wohnungen des 2.Obergeschosses sind barrierefrei erreichbar.

Baustelle

Dez 2015

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