Hotel NYX Munich

Bauherr: BVG Verwaltung GmbH & Co. KG
BGF Hotel: 8.975 m²
Anzahl der Zimmer: 225
Leistungsbild: LPh 1 – 9
Status: fertiggestellt 2018

Lage und Städebau

Das Grundstück befindet sich in München-Obersendling an der Ecke Hofmann- und Zielstattstraße. Der städtebauliche Charakter wird durch eine Blockrandbebauung fortgeführt und schliesst direkt an die Nachbarbebauung an der Zielstattstraße an. Der Haupteingang befindet sich Vis-a-vis des Eingangs Hofmannstr. 1, was somit eine gewisse Symmetrie vorweist. Diese spiegelt sich auch in der Gebäudehöhe, der Geschossigkeit und im Fensterformat wider. Ein nicht öffentlicher Durchgang wurde von der Zielstattstraße in den Innenhof erdgeschossig entlang der östlichen Kommunwand ausgeführt. Die Tiefgarage wurde an die bereits existierende Parkgarage des Hagebaumarkts angeschlossen. Eine eigene Zu- und Abfahrtsrampe wurde daher nicht geplant. Die Lieferanteneingänge sowie die Anlieferung  befinden sich entlang der Zielstattstraße. Die gesamte Grundstücksfläche misst ca. 2.210 m² und ist annähernd gesamtheitlich unterbaut. Das Untergeschoss hat eine BGF von 2.015 m². Das Erdgeschoss bis hin zum 2. Obergeschoss weist jeweils eine BGF von 1.530 m² auf. Die Obergeschosse 3 – 5 springen in Teilbereichen zurück und haben eine BGF von je 1.465 m². Im Innenhof des Hotels wurde eine Grünanlage mit Aufenthaltsqualität gestaltet.

Das Hotelgebäude

Der U-förmige Baukörper besteht aus 6 Vollgeschossen sowie einem Untergeschoss. Bei diesem Hotel handelt es sich um ein 4*-Businesshotel mit 225 Zimmern. Hiervon sind 3 Zimmer rollstuhlgerecht und 20 Zimmer barrierefrei ausgelegt. Im Erdgeschoss sind neben den öffentlichen Bereichen, wie Lobby, Rezeption, Restaurant, Clubraum, Movie/Theater, das BackOffice, die Küche, ein Fitnessraum sowie 11 Zimmer angeordnet. Die Obergeschosse sind den Gästezimmern sowie deren Erschließung vorbehalten. Die Erschließung erfolgt über einen klassischen Mittelflur. Die Zimmer sind paarweise an je einen Versorgungsschacht angeschlossen.
Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 50 Stellplätzen, sowie Technik, Lager und WC-Anlagen für Personal und Gäste.
Die Tiefgarage wurde als geschlossene Garage mit natürlicher Belüftung ausgeführt und die Garage ist mit einem versickerungsfähigen Pflasterbelag ausgestattet. Das Hotelgebäude wurde in Ortbetonbauweise ausgeführt, was heißt, dass alle Decken, Außenwände sowie die tragende Innenwände und Stützen in Stahlbeton hergestellt wurden. Die Gründung erfolgte entlang der Außenwände über Streifenfundamente, im Gebäudeinneren über Einzelfundamente. Die Warmbereiche erhalten eine Bodenplatte. An den Außenwänden der oberen Geschosse wurde ein Wärmedämmverbunfsystem aufgebracht, im Erdgeschoss eine hinterlüftete Fassade. Das Erdgeschoss besitzt eine Geschosshöhe von 4,5 m, die Regelgeschosse eine Höhe von 3,0 m. Zur Hofmannstrasse ist dem Erdgeschoss eine Kolonnade vorgelagert, die den Eindruck eines Geschwistergebäudes des auf exakt der andere Seite der Straße befindlichen Gebäudes bewirkt und somit eine Spiegelung der beiden Bauten darstellt.